+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Ипотека 2018 тонкости

Ипотека 2018 тонкости

Ипотека остается одним из основных способов улучшить жилищные условия. Но и это слишком дорого, считает премьер-министр Михаил Мишустин. Конечно, чем больше будет первоначальный взнос, тем лучше. Логика простая — чем меньше занимаете у банка, тем меньше переплачиваете и срок короче.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ипотека 2018 года. Сколько экономит 1% ставки по ипотеке - как взять квартиру в ипотеку в 2018 году

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Ипотека под 6,5%: как раньше власти субсидировали жилищные кредиты

Ипотека остается одним из основных способов улучшить жилищные условия. Но и это слишком дорого, считает премьер-министр Михаил Мишустин. Конечно, чем больше будет первоначальный взнос, тем лучше. Логика простая — чем меньше занимаете у банка, тем меньше переплачиваете и срок короче. А вот большое количество ипотечных кредитов с меньшим уровнем может нести риски для рынка.

Она также напомнила о возможных рисках ситуации — именно с ипотечного рынка в США начался кризис — годов. С другой стороны, заемщик рискует столкнуться с проблемой выплат. К тому же банки могут потребовать расширенную страховку, что тоже увеличивает сумму переплат, объяснила Татьяна Кирик. Кроме того, сам размер кредита больше, чем если бы вы покупали это же жилье, но с первоначальным взносом. И оформляя такой кредит, заемщик принимает на себя повышенные риски сложности его обслуживания и потери жилья.

Кроме того, под "ипотекой без первого взноса" может подразумеваться выдача кредита, например, под залог уже имеющегося имущества — дома, квартиры или земли. Банк в этом случае чувствует себя увереннее, а вот для заемщика повышается риск остаться "без штанов".

В итоге, когда заемщику рассчитывают ежемесячные платежи по этой схеме, он отказывается от программы или старается накопить на первоначальный взнос, отметила председатель совета директоров "БЕСТ-Новострой" Ирина Доброхотова. Ведь тогда вы столкнетесь с двойной нагрузкой — и по ипотечному кредиту, и по потребительскому. А потянуть это может далеко не каждый, тем более если случится что-то непредвиденное — болезнь или увольнение, например.

Оно гарантирует, что страховая компания выплатит банку остаток долга по ипотеке, если с вами что-то случится. Здесь же, возможно, придется потратиться на медицинское обследование — в зависимости от требований страховой и банка, но это редкое явление. И не забывайте о необходимости продления страховки. Иначе вам могут увеличить процент по кредиту — банки нередко прописывают это условие в договоре. Как правило, оценку проводят специализированные компании, аккредитованные банком.

А если жилье вы покупаете в строящемся доме, то страховать имущество нужно будет уже после того, как дом сдадут. Так что эти расходы дополнят уже скорее траты на приемку квартиры и оформление собственности. Также могут быть и другие расходы — например, на открытие сейфовой ячейки, если расчеты проводятся через нее, и т. Погасить ипотеку досрочно — идея фикс каждого заемщика. И в целом большинство кредитов в России действительно гасится гораздо быстрее — за семь-восемь лет, отмечают в ДОМ.

Но и тут есть свои тонкости. Действительно, ежемесячная нагрузка на бюджет сокращается, но в целом по кредиту вы все равно переплатите больше.

Татьяна Кирик разъяснила просто — если вы не уверены в стабильности своих доходов, снижайте сумму платежа. Если финансовое положение стабильно — снижайте срок. Но при этом, пока есть возможность, продолжаете платить больше, облегчая ее еще сильнее.

Так что, если вы вдруг надолго останетесь без работы и не сможете платить по-прежнему, это будет уже не так болезненно — ежемесячный платеж к тому моменту снизится. Но внимательно читайте договор — убедитесь, что банк разрешает проводить регулярное частичное погашение по такой схеме.

По ее словам, бывали случаи, когда без такого заявления средства зависали на транзитных счетах, а конфликт банка с заемщиком решал суд. Впрочем, сейчас мобильные приложения все упрощают — досрочное погашение можно оформить онлайн буквально за пару минут. Если платежи по ипотеке дифференцированные, то есть уменьшаются по мере сокращения задолженности, то досрочное погашение особенно выгодно в первой половине срока кредита.

А вот при аннуитетных платежах, которые одинаковы на протяжении всего срока кредита, досрочные платежи выгодны практически в любой период, отметила Татьяна Кирик. При этом важно вносить частичный досрочный платеж сразу после списания ежемесячного платежа — в таком случае вся сумма будет зачтена в счет погашения основного долга. Платеж складывается из начисленных процентов и части основного долга. На начальном этапе погашения кредита большая часть оплачиваемой суммы — это именно проценты, а долг погашается совсем незначительно.

И только после того, как проценты банку почти погашены, доля основного долга в платеже начинает увеличиваться. При дифференцированных платежах основной долг гасится равными долями, а проценты начисляются ежемесячно на остаток долга. Поэтому изначально большой ежемесячный платеж постепенно уменьшается. Впрочем, по словам Татьяны Кирик, дифференцированные платежи встречаются редко, потому что банки их не любят. Самый простой вариант, конечно, купить квартиру в уже сданном доме.

Тогда срок между заключением договора и переездом значительно сократится. Но, как правило, строящееся жилье выбирают, потому что оно дешевле. Так что здесь можно попробовать воспользоваться услугой отсрочки по погашению платежей, которую предоставляют некоторые банки. Но мало какие банки предлагают такие услуги новым заемщикам.

Главной их выгодой для заемщика остается возможность решить финансовые трудности в короткий срок, не уходя при этом в просрочку. Так что если вы снимаете жилье и только хотите купить квартиру в строящемся доме, но чувствуете, что не потянете двойной платеж, то, возможно, стоит повременить с покупкой и накопить как можно больше на первоначальный взнос. Это называется налоговый вычет.

И да, его действительно можно получить при покупке жилья. Если вы приобретаете недвижимость в ипотеку, то можете получить вычет еще и по расходам на погашение процентов по кредиту. По расходам на квартиру лимит составляет 2 млн рублей, по ипотечным процентам — 3 млн рублей. То есть максимальная сумма вычета в первом случае составит тыс. Конечно, льготные условия не обошли стороной и ипотечное кредитование. На помощь могут рассчитывать:. Для получения субсидии каждому из супругов должно быть меньше 35 лет.

И они должны подтвердить необходимость государственной помощи. Так россияне чаще всего и поступают. Кроме того, банки со своей стороны тоже могут предлагать более выгодные условия — например, зарплатным клиентам, тем же молодым семьям или покупателям, пришедшим от застройщиков-партнеров. При возникновении финансовых проблем заемщику сразу следует сообщать об этом в банк, советуют в ДОМ.

В организации отметили, что в таких случаях кредиторы заинтересованы помочь заемщикам и могут предложить различные варианты:. В ДОМ. А в Сбербанке дают потенциальным заемщикам простые советы , как подстраховаться прежде, чем брать ипотеку:. В стране. Национальные проекты. Международная панорама. Экономика и бизнес. Малый бизнес.

Армия и ОПК. Московская область. Новости Урала. Личное время. Подпишись на ТАСС. Социальные сети. Сколько нужно накопить на первый взнос? Чем опасна ипотека без него? И как можно досрочно погасить кредит?

А мы рассказываем, что нужно знать, прежде чем "влезать в ипотеку". Главное, что я знаю, — нужен первоначальный взнос. Как его правильно рассчитать? Сколько нужно накопить? Я слышал об ипотеке без первого взноса — звучит заманчиво. В чем подвох? Такой вид ипотеки рискованный как для банка, так и для самого заемщика. С одной стороны, отсутствие накоплений с точки зрения банка может говорить: о низком доходе заемщика; о его недостаточной финансовой дисциплине.

Если человек не смог накопить на первый взнос, то и нет уверенности, что он сможет платить дальше. Может, мне тогда взять потребительский кредит на первый взнос? Не лучшая идея. Какие дополнительные расходы могут возникнуть при оформлении ипотеки? И можно ли их уменьшить? У меня появилась возможность частично досрочно погасить ипотеку. Как это выгоднее сделать — уменьшив срок или платеж? Досрочно погашать кредит можно по двум классическим схемам: уменьшить срок; Обычно советуют именно этот способ, так как он уменьшает переплату.

Но есть еще альтернативный вариант: официально уменьшить размер платежа, но платить ту же сумму, что и раньше. И повторять эту схему. То есть платеж будет постоянно уменьшаться, а вы будете вносить по отношению к нему все больше и больше.

В итоге платите вы как при сокращении срока, но по факту уменьшаете платеж.

«Семейная ипотека с государственной поддержкой»

Жители Удмуртии все больше обращаются в банки для получения ипотечного кредита. Для многих это самый удобный и быстрый способ улучшить свои жилищные условия, тем более что ставки продолжают снижаться. Рынок ипотечного жилищного кредитования в России показал в году небывалый рост на фоне снижения процентных ставок. По данным на 1 января года, размещенным на сайте ЦБ, жители Удмуртии получили 15 ипотечных кредитов для приобретения жилья на первичном рынке на общую сумму почти 21 млрд рублей.

Конечно, чем больше будет первоначальный взнос, тем лучше. Здесь также может понадобиться провести оценку приобретаемого жилья, чтобы кредитная организация понимала рыночную стоимость квартиры. Как правило, оценку проводят специализированные компании, аккредитованные банком.

К концу второго года действия программы льготной ипотеки для семей с двумя и более детьми ее популярность значительно выросла. В IV квартале г. Эта программа появилась в начале г. Оформить семейную ипотеку могут граждане, у которых родился второй или последующий ребенок в период с начала г.

Льготная ипотека: инструкция для получения кредита с господдержкой

Об этом он заявил в ходе видеосовещания по вопросам развития строительной области. Сниженная ставка сохранится на весь период кредитования. Сумма кредита по ипотеке составит до 3 млн руб. Направить кредит можно на покупку квартиры в новостройке. На программу льготной ипотеки в этом году потребуется выделить около 6 млрд руб. В частности, ВТБ увеличил выдачу ипотечных кредитов на треть, при этом март стал рекордным месяцем по объему проведенных сделок 84 млрд руб. Аналогичная программа поддержки, запущенная в году, сразу показала свою эффективность, поэтому мы считаем, что этот опыт необходимо использовать для оперативного запуска нового проекта. Такая программа уже действовала в — годах. Тогда она спасла рынок строительства жилья. Новым явлением стал рост значения ипотечного кредитования, которое фактически спасает жилищное строительство в условиях рецессии.

Свой дом. Что нужно заранее знать об ипотеке

Кредитование в рамках программы или рефинансирование ранее выданного кредита по льготной ставке доступно гражданам, у которых в период с 1 января года по 31 декабря года родился второй или последующий ребенок. Также такой ипотечный кредит могут оформить граждане, имеющие ребенка-инвалида, рожденного не позднее 31 декабря года. Для получения такого кредита необходимо обратиться в банк, который участвует в программе. Перечень кредитных организаций опубликован на сайте Минфина России. Список необходимых документов устанавливает каждый кредитор самостоятельно.

В конце года российские банки выдали кредитов населению на сумму около 1,7 трлн рублей. После того, как выбрана квартира в новостройке в Москве или Подмосковье, представители застройщика предлагают сразу заключить договор предварительного бронирования и заполнить заявку на получение ипотечного кредита в банках-партнерах.

.

.

.

.

Возможно ли взять льготную ипотеку или рефинансировать кредит, если в период с 1 января второй или третий ребенок был не.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ермолай

    ЧТО ТАМ С МИКРОФОНОМ

© 2018-2021 friendly-farmers.ru